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供不应求造成房价上涨 下半年量价将稳步上扬下一篇
楼市故事:花80多年的租金买房 我还买么?导语:近日,一篇名为“上海开发商280套房源签约400客户”的报道称,位于宝山区的中铁北城时代(楼盘资料户型图库) 未在预期时间内开盘,有捂盘惜售的嫌疑。事实是否真是如此?开发商为何没有开盘?对此,腾讯房产上海站的编辑走访项目现场,为大家揭开其中真实原因。
中铁北城时代位于宝山区友谊路2429号,项目由住宅、商业和商住公寓三种类型产品组成,此次涉及“捂盘事件”的为其二期住宅产品。此前有报道称,项目现场售楼人员对购房者口头承诺二期将于7月开盘,后又因“预售证没拿到”而延期,且传言该楼盘未来将大幅涨价。此举引发购房者的不满。
疑问1:预售证为何没拿到?何时能拿到?
众所周知,新房开盘销售需要获得预售许可证,捂盘是指取得了预售许可证却迟迟不开盘。中铁北城时代二期房源之所以不开盘,正式因为预售许可证迟迟没有拿到。
事实上,项目周边的市政道路还在修建,是申请预售证遇阻的主因。早在今年一季度,开发商就从相关部门获悉,这些道路会如期竣工。考虑到自身工程建设等多个因素,开发商就当时的情况作出开盘时间预估,并对购房者口头承诺“预计6、7月开盘”。不想竣工日期推迟,影响到社区自身的水电管道排线的接入,项目基础设施没法施工,这才导致无法顺利开盘。
对于道路施工这一问题,项目负责人杨先生表示:我们也在等这些市政道路的竣工,并且一直在与相关单位沟通。在与购房者签约买卖合同时是需要明确交付时间的,到时候水电煤都通不了,还是会出现合同纠纷。
(编辑现场了解到,售楼处门前挖开的土路正是市政道路之一,工作日时段这条道路并没有人施工)
疑问2:延期开盘=捂盘涨价?
目前,中铁北城时代二期房源暂定今年年底或明年年初开盘。不少购房者最为担心的还是项目有涨价嫌疑。编辑以路过咨询为由暗访现场置业顾问,对方称,开发商从未向客户承诺过销售价格,参考价并不能作为最终价格。
需要注意的是,楼盘价格需要宝山区房管局审批,有备案价格的上限,而备案价格到时将由区房管局市场科依据相关数据核查制定。开发商也不能随意涨价,想定多少就定多少。至于是不是传言中的每平方米售价4.5万元,开发商也无法确定,“我们不能拿今天的参考价去衡量以后的价格”。
疑问3:收取的“意向金”到底是什么费用?
部分购房者此前已经交过一笔费用,现场置业顾问解释道:这笔费用并不是大家传的“意向金”或者“认筹金”,而是通过第三方支付平台授权银行预存并冻结一定数额预存款的“E金券”。这是购房者获得相应优惠的依据,支付这笔钱的购房者,也并不能代表将来一定能买到房子。
【项目工程部负责人】
周边市政道路不属于开发商承建范围,影响小区地下管道排线进度
项目工程部负责人朱先生表示:项目一期已经进入工程验收阶段,二期住宅已经结构封顶,预计今年年底能完成施工。开发商需要等到小区周围路段施工完毕后,将小区内的水电网络管道与市政管道相接,才能安排业主入住。目前小区周围的6条市政道路中,4条正在施工,2条没有时间表。
(二期住宅旁未完工的市政道路)
【一期业主】
预计11月底交房,当务之急是修建盘古路
早在去年9月签约的一位购房者表示,自己现在最关心的是小区旁盘古路的修建问题,因为市政道路延期完工,导致商业和交通配套建设都没有进展,其他业主也存在这个疑虑,希望有关部门能尽快给出答复。
【现场置业顾问】
自己业绩提成也受影响,会给购房者一个交代
一名销售人员在与购房者聊天中透露,现在开盘延期也直接影响到自己的业绩提成,并不是只有购房者受到影响。另外,已经买过“E金券”的购房者若想退款,开发商也在安排相关事宜。
头条: 住建部调研房企 下半年楼市政策会变天吗?房闺蜜: 世界500强发布 万达万科恒大三家房企首次上榜
答疑: 看沙盘究竟看什么 该有的窗户交付时没了怎么办?
组图: 如果有这样的读书角 我一定每天看一本书
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责任编辑: zhangyunxiang
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