香港楼市开始回稳 内地开发商赴港高价投地

[摘要]在这样的市况下，已经有内地发展商在香港以高于市场价格投地的情况出现，吴宗权表示，香港是开放的市场， 相信高价投地了反映内地的发展商对香港前景有信心。

香港楼市在经历上半年的波动后，似乎已经开始回稳，香港的房地产开发商也开始有了相对积极的态度，会德丰主席兼常务董事吴宗权在香港的中期业绩发布会上称，近期香港楼市开始回稳，预计不会出现大的跌势。

吴宗权称，现在全球的经济环境存在不明朗因素，例如英国脱欧、汇率及油价波动等，但这些宏观因素并不影响香港楼市的情况，近期市场已经开始回稳，而贷款利率也没有出现太大的变化，预计下半年香港楼价最多下跌5%-10%，这一预测与麦格理早前预测的下跌6%基本符合。

麦格理早前发表报告表示，香港楼市经过联储局10年来首次加息后，已经逐步回稳，该行认为，市场最脆弱的时候已经过去，对地产发展商下半年持积极展望。麦格理也认同，香港楼市，尤其地产股出现了过度调整，反而出现了有利的投资机会，预期今年楼市会跌6%，明年跌5%，但不会出现大跌市。

而在这样的市况下，已经有内地发展商在香港以高于市场价格投地的情况出现，吴宗权表示，香港是开放的市场， 相信高价投地了反映内地的发展商对香港前景有信心。不过，会德丰会以市场的成本状况考虑投地情况，有选择性地继续入标，他认为香港地价目前的波动只是反映了市场情况。

截至6月底的上半年，会德丰的核心盈利为51.26亿港元，而去年同期则为63.29亿港元，同比下降了19%。吴宗权称，公司的核心盈利下降是由基数过高导致，事实上，去年同期集团以约59亿港元出售红磡One HarbourGate全幢西座商厦及商铺予中国人寿旗下中国人寿(海外)，两幢大厦的出售使得同比的基数较高。从2011年至今，公司的商厦销售总额已达到280亿港元。

截至6月底，会德丰持有可出售的发展物业价值717亿港元，主要包括香港物业338亿港元、内地物业327亿港元及新加坡物物业52亿港元。公司称，旗下土地储备还有830万平方英尺，足够应付未来数年发展。

吴宗权表示，下半年楼盘推售会按工程进度，以及是否取得预售楼花同意书而定。目前，会德丰已经完成全年销售目标，吴宗权认为，100亿港元的销售目标只是作为参考线，未来会看情况继续推售项目。

会德丰上半年已签售销售额符合预期，达到58亿港元。业绩主要来自会德丰的三个住宅项目：Savannah、ONE HOMANTIN和Mount Nicholson。加上One HarbourGate和Mount Nicholson的落成，销售额达到67亿港元。集团表示，已预售但尚未确认入账的销售额为港币116亿元，锁定未来收入来源。

此外，虽然受到人民币汇率波动的影响，会德丰内地的投资物业依然保持稳健。收入增加7%至12亿港元，营业盈利增加17%至7亿港元。同时，市场对于超甲级写字楼的需求依然强劲，以成都国际金融中心为例，截至2016年6月底为止，已经出租了98600平方米，占总楼面积的36%，租金也维持较高水平。

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