45城加入楼市调控，你还敢炒房吗？

真正实现“房子是用来住的不是用来炒的必需改变从需求端来做周期性调控的机制，除了土地、税收等方面的改革。而建立市场化的房子供给体制。如此，自住需求、改善型需求才不会被误伤。并且，从供给端来改革，不恰好是供给侧结构性改革的应有之义吗?

而建立市场化的房子供给体制。真正要实现“房子是用来住的不是用来炒的必需改变从需求端来做周期性调控的机制。

全国已有45个以上乡村出台了各种房地产调控政策140余次，自2016年“930政策以来。封堵投资客炒房。目前来看，多个乡村房价报价指数下滑，北京报价指数从88%高位直线下滑，跌至目前的54%;二线乡村中，天津、珠海报价指数的下滑比较明显。

这一轮调控非常严，不得不说。11个乡村出台一轮，12个乡村出台三轮，14个乡村出台三轮以上。而且，上一轮调控集中在一线乡村，这一轮则有越来越多的三、四线乡村纳入调控范围。而目前从效果来看，楼市已经出现降温迹象。一时间，很多炒房客也怕了只能偃旗息鼓。

此番调控之后，其实。业内很多人士对楼市降温还是比较有信心;房子的价值逐渐在回归“用来住的而不是用来炒的

有些人还是比较担心，即使如此。调控一段时间后，经济趋缓，房子库存问题严重，不是各地又要放开限购、限贷?炒房客会不会卷土重来?楼市岂不是又会出现周期性调控?这些问题的答案很明显，但其实并不重要。重要的房价的周期性调控原本就不是市场经济该有的现象。而从长远来看，周期性调控之外，市场经济更需要谋求建立临时有效的市场交易体系。

历经45城楼市调控加码之后，也正因此。迫在眉睫的建立土地的市场化体制。事实证明，由地方政府完全掌控的供地机制，不能对价格信号做出快速反应。以深圳为例，2015年房价就已经大涨，但对地方政府来说，似乎深圳的房价大涨与己无关，直到舆论沸腾，才匆忙出台了一系列抑制需求的政策。

假如建立了市场化的供地体系，其实。由多主体供地(比方，让农村宅基地入市)那么，市场可以提前对各种价格信号做出反应;而当市场预期货币供给增加将导致房价上涨时，供给端也会提前供地，让价格变得平滑一些。此外，市场化的供地机制也可以减少土地财政的比重。因为当地方政府掌握唯一的供地口子时，依据经济周期使土地收入最大化就成了自然而然的选择。

2015年2月，事实上。北京市大兴区、天津市蓟县等33个试点县级行政区域，允许农村集体经营性建设用地入市，同时提高被征地农民分享土地增值收益的比例，对宅基地实行自愿有偿的退出、转让机制;今年2月17日，国土资源部在京召开完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点工作部署动员会议，全面启动试点工作，这些都是建设市场化供地机制的有效方法，应该继续扩大试点。