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荆门二手房买卖房东违约怎么维权？
二手房跟新房相比，具有周边配套成熟，安全度高，价格较便宜等优点，所以在荆门买二手房的购房者不在少数。但是在二手房买卖过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。主要有以下原因：
1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋;
2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型;
3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效;
4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。
出现房主违约这一现象的主要原因是房价上涨过快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还有国家政策限制等原因。那么卖房人反悔违约，购房者该如何维权呢?
二手房买卖签约后房主反悔怎么办?
1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
责任编辑： liangchunmei
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