专家：房地产时代已经过去，哪些行业将“接棒”房地产？

尽管去年的“房地产热”还犹在昨日，清华大学社会学的教授孙立平却认为，中国经济以房地产为中心的日子已经过去。

随着农村突破温饱开始追求耐用消费品、城市消费突破房子追求让自己过的更好，这种转变都将释放出巨大的需求，成为中国经济未来至少10年发展的巨大动力。

产业第一，企业家最大

“产业第一，企业家最大”，在11月19日举办的正和岛三周年庆典上，无论是三全食品创始人陈泽民，还是建业集团董事局主席胡葆森，都在演讲时反复提及了这句话。

在胡葆森看来，2017年必然会在中国的社会发展的进程中会载入史册，像1978年的十一届三中全会和1992年的邓小平南巡一样，必将成为中国历史发展过程中作为一个重要的时间节点。

中共中央和国务院发布《营造环境弘扬精神发挥作用》，胡葆森认为，这是我国建国以来第一次如此高规格的发布针对民营企业家的一个文件，而各省都在紧锣密鼓的出台一系列落地的政策。

“11月15日，天津出台了文件，提到了一个核心概念‘产业第一，企业家老大’。”胡葆森说。

而陈泽民也在演讲中认为，“产业第一，企业家老大”这种提法时史无前例的。

“所以说当前的时代，当前的生态，是最有利于我们民营企业家的发展。”陈泽民说，在这么好的形势下，作为企业家可以要勇敢的去创造财富，公平的获取财富，放心的享受财富，安心的传承财富，使民营企业得到健康的发展。

房地产的时代已经过去

民营企业的发展迎来了最好的时光，那么未来一段时间，我国经济转型和发展的前景在哪里?清华大学社会学的教授、博士生导师孙立平带来了自己的观点。

“经济和社会发展短期看政策，中期看趋势，长期看文化，体制贯彻始终。”孙立平说，对企业家来说，他们最关心的就是5到10年的中期发展，这关乎到企业发展战略的制定，因此，他就着重分析了我国经济发展的中期趋势。

“房地产的时代已经基本过去了。”他说，在过去过去20年，我国社会经济是一个以房子为中心的年代，房地产行业不仅发展改变了中国，也决定了经济的发展。

从目前披露数据来看，中国城镇居民住房面积人均已经达到了36.6平方，户均持有房产达到了1.1套，这两个数据意味着，我国城镇居民的居住水平已经达到发达国家水平。

如果不考虑目前还在持续的城镇化进程，目前我国城市的房子已经够住的不错了。即使考虑我国城市化进程尚未结束，目前我国在房地产方面的库存，也足以应付新增的需求，因此，他认为房地产的时代已经过去。

不过，很多人都无法忘记，2016年席卷郑州以及全国大中城市的“房地产热”。在孙立平看来，这轮非理性的“房地产热”并非出现了大量的需求，但另有原因。

“2016年初，政府释放出去库存的信号，让市场误读为政府又要鼓励买房;而下半年人民币贬值的恐慌，再加上年底外汇管制收紧，再次把百姓手中的资金彻底赶到了房地产。”孙立平说，但这轮房地产热，无法改变以房子为中心的时代已经过去这个事实。

哪些行业将“接棒”房地产?

虽然房地产不再是经济中心，但孙立平认为，却依然要看到刚刚过去20年房地产对我国经济的巨大的拉动：不仅并解决了中国城镇居民的居住需求，也让购房人手中积累了相当的财富。

“几年前，我们测算的数据显示，我国老百姓手中的房产价值大约200万亿，其中城市150万亿，农村50万亿，而现在这个总额大约300万亿。”孙立平说，老百姓通过购房拥有了财富，让中国社会从无产的社会变成稍有财产的社会。

在拥有房产之后，让一直为房子活着的国人，有了选择改变自己生活品质的可能。于此同时，已经突破温饱需求的中国农村市场，也开始进入寻求耐用消费品阶段，比如现在在城市已经非常艰难的汽车行业，在农村市场却释放了非常大的需求，以后这种趋势会越来越明显。

“农村和城市消费需求的这两个转变，都将释放出巨大的需求，这将是中国经济中期发展的巨大动力。”他说。

不过，他也提到，以前商业逻辑是，客户有什么需求，企业供给相应的服务，而现在企业为客户创造新的供给，然后刺激了客户的新的需求，让客户的生活品质有较大的提高。这种商业逻辑的案例越来越多，从网购、共享单车、外卖，无一例外，都是这种方式成功的。

另外，他提到，随着我国老年人口的增加，养老可能成长为与房地产规模不相上下的产业。