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保利地产收购保利香港点评：资源拐点来临，内部整合加速
保利地产发布公告，拟采用现金方式收购实际控制人保利集团持有的保利(香港)控股有限公司50%股权，并按照50%比例承接保利香港控股应偿还保利集团股东借款本金和应付利息，总收购对价51.5亿元。
保利香港主要资产为持有保利置业39.66%股份，其中保利置业今年前11月份累计实销售额378.1亿，同比增长25.2%，累计土地储备规模超2000万方，业务覆盖包括上海、香港、广州、深圳、武汉、苏州、贵阳、南宁等20个一二线核心城市，资产规模优质，土地储备充裕，全年销售有望冲击400亿规模。保利地产对保利香港的股权收购，有望为公司直接带来未来利润的增厚!
近年来随着国企改革的不断推进和深化，公司资源整合逐步加速，今年上半年公司刚完成对中航集团的20个房地产项目的整合，本次保利香港的收购行为意味着公司资源整合的加速和保利集团内部资源整合的开启，公司后续仍有望继续加大对集团内部资源整合的力度，充分发挥国企的规模效益和模范带头作用。
16年以来公司不断加大土地投资力度，积极进取的扩张态度也充分保障公司未来发展，根据克而瑞披露，公司前11月实现销售金额2678亿，11月单月实现销售金额299.3亿，同比增长97%，销售弹性十足，当前公司货值充裕，推盘意愿积极，全年有望冲击3000亿销售规模，此外公司积极把握证券化市场机遇，10月发行首单央企Reits，抓住行业证券化浪潮。
我们预计公司17-18年EPS为1.20元和1.44元，对应PE分别为10.5倍、8.7倍，地产股低估值典范，维持买入评级!
责任编辑： yemingzhe
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