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又一住宅显现安全问题！买房怎样避免买房风险？这里有妙招！
4月11日，重庆市忠县官坝镇丰收场一房屋预制板断裂造成2死3伤。经专家现场勘查，初步判断事故原因系二楼楼板临时堆积荷载过大，超过了预制板的承载力，导致楼板脆性断裂、掉落。那作为购房者的我们，在买房时要怎么避免这些问题呢？要避免买房风险，可以从以下几个方面进行防范：
一、查验房产信息和卖家身份
在签订购房合同之前，要查明商品房真正的产权人是谁，它必须是购房合同的主体。同时，要确认房屋出卖人是否为房屋所有权人，以避免购买到存在权属纠纷的房产。
二、审查有效证书
购买商品房时，一定要审查开发商是否具有“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。特别是《商品房预售许可证》，这是购房者必须审查的最重要的文件。如果开发商没有这些必要的证书，那么该商品房可能不具备销售条件，购买此类房屋将存在很大的风险。
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三、调查房屋状态
购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。如果房屋已被抵押或查封，购买者将面临巨大的风险，可能会导致财房两空。
四、完善合同条款
购房者在签订购房合同时，应认真仔细地阅读、审查合同的每一条款。对于标准合同已印制好的选择性条款，购房者可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。对于空白部分，应由双方当事人就合同的每一条款协商一致后填写，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受。
五、及时办理过户手续
房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。因此，在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要充分重视房屋物权的变更登记。在具备过户条件时应及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。
六、利用法律手段保护自身权益
购房者可以利用预告登记制度来保障自己的权益。一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋。这大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。
综上所述，要避免买房风险，购房者需要做好充分的准备和调查工作，在签订购房合同前认真审查合同条款和相关证书文件，并及时办理过户手续和利用法律手段保护自身权益。更多荆门房产相关咨询，请继续关注荆门楼盘网！
责任编辑： liuruyi123
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