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荆门公积金存款能做买房首付吗？公积金贷款能贷多少？
在大家的认知中，公积金的主要作用便是用于贷款买房。相对于商业贷款，公积金贷款买房的利息要低很多，如果在买房的时候选用公积金贷款，还款压力要小很多，因此很多人都会尽可能的保证个人住房公积金的缴纳，以便于在买房的时候能拥有公积金贷款买房的资格，那么公积金存款能够用作买房的首付款吗，怎么计算自己公积金贷款能够贷多少。
一、公积金存款能做买房首付吗
在荆门无论是买新房还是二手房，公积金存款都不能用作买房首付，除非购买的是城市的保障性住房，那么一般公积金管理中心会允许购房者提取账户余额支付首付款。
大多数地区的公积金管理规定，贷款申请人必须自己筹集资金进行首贷，也就是购房者要自己先支付购房首付款，然后再申请公积金贷款。另外，公积金可提取的额度也是有规定的，不能超出实际费用发生金额。
二、公积金贷款额度的计算方式
公积金贷款额度计算标准包括四个方面，并取其中最低值作为可贷额度。
1、按购房者所购住房价款扣除首付款后的剩余部分金额计算;
2、按照职工的还款能力计算，即按照还贷能力公式综合考虑职工月缴存额、缴存比例和贷款年限等条件;
3、按照职工账户余额倍数进行计算，目前购买首套房，公积金贷款额度按账户余额15倍计算，购买二套房按账户余额10倍计算，购买保障性住房按照账户余额20倍计算，另外对于账户余额不足2万元的职工按照2万元计算;
4、公积金贷款最高限额计算，目前职工个人住房公积金贷款额度上限为40万元，申请时缴存补充公积金或按月住房补贴的贷款上限可提高10万元，最高50万元。若夫妻双方共同申请贷款，则贷款上限分别为60万元和70万元。
责任编辑： liuruyi123
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