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首套房贷利率下降!省下多少钱取决于你每月还款数[摘要] 第三方机构最新监测数据显示,9月百城二套平均房贷利率下降24BP至4.57%,首套平均利率维持上月水平。银行放款速度加快,放款周期缩短。
房贷平均利率明显下降。第三方机构最新监测数据显示,9月百城二套平均房贷利率下降24BP至4.57%,首套平均利率维持上月水平。银行放款速度加快,放款周期缩短。
据贝壳研究院监测,截至9月中旬,除4个一线城市首套利率高于4.0%(政策下限)外,全国50%的城市首套利率为4.0%,46%的城市首套利率低于4.0%。合肥、西安、苏州、长沙、重庆等60%的城市二套房贷利率降至4.4%的下限水平。
今日,人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR报3.45%、5年期以上LPR报4.2%,均与上月持平。东方金诚首席宏观分析师王青认为,9月两个期限品种LPR报价不变,符合市场预期。其中,王青提到,8月31日央行发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,对首套和二套房贷利率下限做了单独安排。这意味着接下来引导居民房贷利率下调,无需再先行下调5年期LPR报价。这也意味着从稳楼市角度出发,9月单独下调5年期LPR报价的必要性下降。
“8月31日央行发布新政,不再区分城市是否执行限购,对于商贷购房家庭,首二套首付比例统一执行不低于20%、30%。首套房贷利率下限维持LPR-20BP不变,二套利率下限调整为LPR+20BP。”贝壳研究院也指出,此后政策落地生效。其中,9月百城二套平均房贷利率下降24BP,放款速度进一步加快。
据贝壳研究院今日公布的数据,2023年9月百城首套主流房贷利率平均为3.90%,与上月持平;二套主流房贷利率平均为4.57%,较上月降低24BP。9月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落25BP和34BP。本月银行平均放款周期为20天,较上月缩短1天,放款速度加快。
分能级统计,9月一线城市首二套房贷利率分别为4.48%、4.95%,分别较上个月降低2BP、8BP;其中广州首二套利率分别降低10BP、30BP至4.10%、4.50%,为首个首套利率突破LPR的一线城市,京沪深主流房贷利率均保持上月水平。二线城市首套房贷利率为3.88%,与上月持平;二套利率为4.55%,较上月降低26BP。三四线城市首套房贷利率维持上月的3.87%,二套利率降低25BP至4.55%。
展望后期,贝壳研究院指出,当前约40%城市二套房贷利率高于4.4%,也有部分城市首二套首付比超过20%、30%的政策下限,这类城市首付比与二套利率均有下降空间。
“低利率、低首付叠加认房不认贷政策落地生效,大幅降低居民购房成本;同时部分重点二线城市取消限购、限售等限制性政策,向市场注入新的购房需求与优质房源。”贝壳研究院分析师表示,多方面政策优化促进刚需和改善性需求入市,改善换房链条启动,市场流通加快。随着政策效果的进一步显现,预计二手市场保持修复,并有望带动新房市场改善。
责任编辑: dai123
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