官方：房地产刚性需求仍然较大，如何定义房地产刚性需求？

[摘要] 近年来，中国房地产市场备受关注，存在着房价过高、泡沫风险等问题。然而，国家统计局副局长盛来运指出，中国的城镇化率仍然较低，刚性需求和改善性需求依然巨大。因此，我们需要对房地产刚性需求进行定义和解读。

官方：房地产刚性需求仍然较大！近年来，中国房地产市场备受关注，存在着房价过高、泡沫风险等问题。然而，国家统计局副局长盛来运指出，中国的城镇化率仍然较低，刚性需求和改善性需求依然巨大。因此，我们需要对房地产刚性需求进行定义和解读。

如何定义房地产刚性需求？

房地产刚性需求是指居民基本的住房需求，即每个家庭都需要有一个安全、温馨的居所。这是人们对居住环境的基本要求，无论经济形势如何，居民的基本住房需求是不可或缺的。与之相对的是改善性需求，即人们希望提高住房品质、面积或地理位置，更好地满足个人或家庭的需求。

中国的城镇化进程尚未完成，城镇化率仍然较低。据国家统计局数据显示，按常住人口统计的城镇化率为65．2％，按户籍人口统计的城镇化率为47．7％。这意味着仍有大量的农村人口有迁往城市的需求，他们需要在城市落户、购买住房。因此，这部分人群的住房需求属于刚性需求。另外，随着城市化进程的推进，农村城市化的加速、农民工转移就业等因素也将进一步推动住房需求的增长。

此外，随着我国全面小康的实现，人民生活水平不断提高，人们对住房品质和居住环境的要求也在不断提升。目前，我国住房总量已经达到400亿平方米左右，但结构上仍然以中小户型为主。因此，改善性需求也将成为重要的住房需求。随着人们收入的增加和消费观念的改变，他们希望能够拥有更宽敞、舒适的住房，提高居住品质。

综上，房地产刚性需求是指居民基本的住房需求，无论经济形势如何，人们都需要有一个安全、温馨的居所。在中国，刚性需求仍然较大，主要体现在城镇化进程尚未完成，农民工转移就业和农村城市化的加速等方面。此外，随着人们生活水平的提高，改善性需求也在不断增长。

在制定房地产政策时，应充分考虑到刚性需求和改善性需求的差异，合理引导住房市场的供需关系。同时，加强土地供应和住房供给侧结构性改革，提高住房的质量和供应的多样性，以满足不同居民的需求。此外，还应加强金融监管，防范房地产市场的风险，确保市场稳定运行。

总之，房地产刚性需求在中国仍然较大，随着经济的发展和人民生活水平的提高，住房需求将不断增长。因此，我们需要科学合理地引导房地产市场的发展，确保房地产行业的可持续发展，为人民提供安全、温馨的居住环境。

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