荆门买房：房屋的得房率算阳台和飘窗吗？得房率受哪些因素影响？

发布时间： 2024-04-08 16:21:19

来源：楼盘网

分类：购房指南

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得房率的计算会包括阳台和飘窗的面积。得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。而套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。其中，飘窗属于套内使用面积，封闭阳台则会计入阳台的全部面积，半封闭阳台一般计入一半的面积。因此，阳台和飘窗的面积在得房率的计算中会被考虑进去。

影响得房率的因素有很多，主要包括以下几个方面：

1、公摊面积的大小
公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用房和管理用房建筑面积，以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公摊面积越大，得房率就越低。

2、房型结构
房型结构也会影响得房率。例如，一梯多户的房型结构由于需要分摊的公用面积较少，因此得房率会相对较高。

3、楼盘形态
楼盘的形态也会对得房率产生影响。一般来说，高层的得房率通常较低，而多层楼盘的得房率则相对较高。

4、物业类型
物业类型也是影响得房率的一个重要因素。不同类型的物业，其公摊面积和套内面积的比例会有所不同，因此得房率也会有所差异。

5、公共活动区域大小
公共活动区域如电梯、车库等，会占用大量公摊面积，从而影响得房率。
因此，得房率并非越高越好。得房率太高可能意味着公摊面积部分减少，这可能导致电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公用用房和管理用房建筑面积减少，从而影响居住的舒适度。相反，得房率太低则意味着公摊面积加大，住房实际使用面积减少。

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综上所述，大家在选择房屋时，除了考虑得房率，还需要综合考虑其他因素，如房屋的位置、周边环境、配套设施等，以便做出更明智的决策。以上就是荆门楼盘网为大家整理的全部内容，更多荆门房产信息请持续关注荆门楼盘网！

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